第一类为投资型房产，这一类也是在投资者中占有很大的比例。由于国内政策的限制，加上各种管道的宣传，使得投资人能够了解到海外房产投资项目。房产投资属于实物类投资，更容易被接受。

第二类属于教育型房产，就是一般所说的学区房。此类的投资者在近几年有明显增加的趋势，主要是为了子女目前、或者未来接受海外教育的便利性而购买。这其中也包含投资的因素，不论哪个国家，学校周边的房价都相对坚挺，而且涨幅空间也很大。

第三类为养老型房产，由于投资人对生活品质的不断追求，包括对环境和食品安全的要求，也催生出退休后有个舒适的生活环境的房产投资需求。此类房产对环境、医疗条件和便利度要求都很高，投资者大部分时间会自行居住。

第四类为度假型房产，此类房产与养老型房产有很多相似之处，对环境要求较高，度假型房产的居住时间较短。投资者在购买时会根据自身的喜好，选择合适的房产，比如靠山、靠海、或者其他配套设施等。

第五类为移民型房产，此类房产通常与该国的移民政策挂钩，满足一定金额和条件的即可获得居留权。此类房产的投资者的最终目的是移民。投资者需要对移民政策有充分的了解，也要对投资的房产做出判断了解，此类房产受政策影响较大。

最后一类为综合型房产，投资者有多项购买需求，此类房产有着复合型的考量，综合前5种房产的优势，结合个人的实际情况加以考虑。

就以上6类房产来说，泰国在养老型和度假型的房产上坐拥优势，泰国是首选的养老圣地，对于养老房产所需的条件都完全符合。无论从环境、生活成本、医疗条件等综合因素来说，都是其他国家不能相比的。

加之泰国本身就是旅游国家，度假型房产自然也备受投资人追捧。投资型和教育型的房产在投资者中也占一定的比例，特别是在曼谷，房价每年持续稳定增长。同时曼谷也拥有众多在亚洲具有知名度的学校，这些条件就完全满足这两类的投资者需求。泰国最不适合的就是移民型房产，属于非移民国家，购买房产也不能移民，此类房地产投资者在购买之前必须先了解清楚泰国当地的政策。